サ高住の費用相場を徹底解説！安心の選び方
- 株式会社ＨＯＲＩＮ
- 9月19日
- 読了時間: 16分
▶︎1. サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）の費用相場とは
1.1 サ高住の基本的な費用内訳
サ高住は高齢者が安心して暮らせる住宅ですが、費用は大きく初期費用と月額費用の2つに分かれます。ここでは、それぞれの内訳を詳しく解説します。
初期費用
初期費用は、入居時に一度だけ支払う費用です。主な内訳は以下の通りです。
入居一時金：契約時に支払う費用で、家賃の前払いのようなイメージです。相場は0円～数百万円まで幅があります。
敷金・保証金：退去時の原状回復に備える費用です。家賃の1～3か月分が目安です。
契約手数料：不動産業者や住宅管理会社に支払う手数料で、数万円程度が一般的です。
たとえば、入居一時金が50万円、敷金が家賃2か月分の20万円、契約手数料が5万円の場合、初期費用の合計は75万円となります。忙しい手続きの中でも、一度にまとまった金額が必要になるため、計画的に準備することが大事です。
月額費用
月額費用は、毎月支払う費用で生活費の多くを占めます。主な内訳は次の通りです。
家賃：住居の賃貸料です。地域や部屋の広さによって差があります。
管理費・共益費：共用部分の清掃や維持管理、設備費用などに充てられます。
生活サービス費：食事サービスや生活サポート、緊急時対応などの費用です。
平均的には、家賃が6万円～12万円、管理費・共益費が1万円～3万円、生活サービス費が2万円前後となります。合計で月額9万円～17万円程度が相場です。
たとえば、家賃8万円、管理費1.5万円、生活サービス費2万円の場合、月額費用は合計11.5万円です。これに加えて、電気・水道・ガスなどの光熱費も必要になるため、実際の生活費はさらに上乗せになります。
ポイントは、初期費用と月額費用を合計して予算を考えることです。入居時に無理のない範囲で準備し、月々の支払いが家計を圧迫しないようにすることが安心です。
1.2 費用相場に影響する主な要素
サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）の費用は、住宅の基本的な費用以外にもさまざまな要素で変動します。ここでは、費用相場に影響する主なポイントを詳しく解説します。
立地・地域
サ高住の家賃は地域によって大きく変わります。
都市部や駅近は家賃が高めで、月額15万円以上のケースもあります。
郊外や地方では家賃が安く、月額9万円前後で入居できることもあります。
たとえば、和歌山市内の中心地では家賃10万円前後、郊外では7万円前後が目安です。アクセスの良さや周囲の医療・介護施設の充実度が費用に直結します。
部屋の広さ・設備
部屋の広さや設備内容も費用に影響します。
広い部屋や2人入居向けの部屋は家賃が高めです。
バリアフリー設計、キッチン・浴室の充実度、収納の多さも費用に影響します。
たとえば、20㎡の1人用の部屋は月額8万円前後、35㎡の2人用の部屋は12万円前後になることが多いです。
生活サービスの内容
食事や生活サポートの内容によっても費用は変わります。
食事が付く場合は月額2～3万円程度上乗せされます。
日常生活のサポートや医療・介護の手厚さも費用に影響します。
たとえば、リハビリや看護サポートが充実したプランでは、生活サービス費が3万円を超えることがあります。必要なサービスを選ぶことで費用の調整が可能です。
契約形態
契約形態によっても費用は変動します。
入居一時金の有無や額で初期費用が変わります。
家賃だけで入居できる場合は初期費用を抑えられますが、月額費用は高めになる傾向があります。
たとえば、入居一時金0円プランは月額費用が高めですが、まとまった資金が不要で入居しやすいメリットがあります。
費用相場を知る際は、立地・広さ・サービス・契約形態の4つを総合的にチェックすることが大事です。これにより、家計に無理のない入居計画を立てやすくなります。
1.3 費用の実際例から見る平均的な価格帯
サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）の費用は、地域や施設の設備、サービス内容によって大きく異なります。ここでは、実際の費用例を参考に平均的な価格帯を整理します。
月額費用の実際例
一般的なサ高住の月額費用は、家賃・管理費・生活サービス費の合計で15万円前後が目安です。内訳を具体的に見ると以下のようになります。
家賃：7万～12万円
管理費・共益費：2万～3万円
食事・生活サービス費：3万～5万円
たとえば、家賃8万円・管理費2.5万円・食事サービス4万円のプランでは、月額合計14.5万円となります。忙しい日常でも、生活費の計画が立てやすい水準です。
初期費用の実際例
初期費用は入居一時金や敷金・保証金などが含まれます。平均的な金額は0円～数百万円と幅があります。
入居一時金：0～200万円
敷金・保証金：家賃の1～3か月分
契約手数料：5～10万円程度
初期費用ゼロの物件も増えており、まとまった資金がなくても入居しやすくなっています。
地域差と費用の傾向
地域によっても月額費用の差は大きく、都市部では15万～20万円、地方では12万～16万円が目安です。また、医療や介護サポートが充実している施設ほど費用は高めになる傾向があります。
実際にかかるトータル費用のイメージ
仮に月額費用15万円、初期費用100万円の場合、年間で280万円程度の費用が必要になります。この金額を把握しておくと、家計の負担や生活計画が立てやすくなります。事前に平均的な価格帯を理解することが安心につながります。
▶︎2. 初期費用の具体的な相場と注意点
2.1 入居一時金の相場と費用計算
サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）に入居する際、最初に必要になる費用の代表が入居一時金です。施設によって金額は大きく異なりますが、平均的な相場や計算方法を知っておくと安心です。
入居一時金の平均相場
入居一時金は0円～数百万円の幅があります。一般的には50万円～200万円程度が多く見られます。費用ゼロの施設も増えており、まとまった資金がなくても入居できます。
高額になる場合：医療・介護サービスが手厚く、居室の設備が充実している施設
低額・ゼロの場合：初期費用を抑え、月額費用にサービス料が含まれるプラン
入居一時金の計算方法
入居一時金は基本的に、居室の家賃や広さ、提供されるサービス内容に応じて決まります。計算方法の例は以下の通りです。
基本家賃×契約年数相当額
生活サービス費の前払い分を加算
たとえば、家賃8万円の居室で契約年数を10年として計算すると、8万円×12か月×10年＝960万円となります。ただし、実際には数か月分だけ前払いするケースが多く、すべて一括で支払う必要はありません。
入居一時金で確認すべきポイント
入居一時金は契約内容によって返金規定が異なります。退去時に返金があるかどうか、減額条件などを事前に確認しておくことが大事です。費用だけで判断せず、契約条件まで確認することで後悔を防げます。
2.2 契約時に確認すべきポイント
サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）に入居する際、契約内容をしっかり確認することは安心して暮らすために非常に大事です。費用面やサービス面でトラブルを避けるため、押さえておきたいポイントを整理します。
契約書で必ず確認する項目
契約書には施設ごとに違いがありますが、特に以下の点を確認しておくと安心です。
家賃・管理費・生活サービス費の金額
入居一時金や敷金の返金条件
サービス内容と追加費用の有無
医療・介護サポートの範囲
契約解除や退去時の手続き
注意したい落とし穴
契約時に見落としやすいのが、追加費用やオプションサービスです。たとえば、特別な介護や医療処置には別料金がかかる場合があります。費用だけで選ぶと、後から予想以上の負担が発生することがあります。
契約時に質問すべき具体例
安心して生活を始めるためには、施設側に積極的に質問することが大切です。
「退去時に入居一時金はどのように返金されますか？」
「医療対応が必要になった場合、追加料金はかかりますか？」
「日常生活サービスはどこまで含まれていますか？」
これらを確認することで、入居後に費用面やサービス内容で不安を抱えるリスクを減らせます。
2.3 初期費用を抑えるための工夫
サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）の入居にかかる初期費用は、家計に大きな影響を与えることがあります。しかし、少し工夫するだけで負担を抑えることが可能です。
初期費用を抑える方法
代表的な工夫には以下のようなものがあります。
入居一時金ゼロのプランを選ぶ
家賃やサービス費を分割払いできる施設を利用する
必要最低限のオプションサービスに絞る
契約時にキャンペーンや割引がないか確認する
日常生活に影響を与えずに節約するポイント
費用を抑える際、生活の質を下げないことも重要です。たとえば、居室や共用施設の設備は必要十分な範囲を選び、不要な高額オプションは避けると無理なく節約できます。
具体的なシーンでのイメージ
たとえば、入居一時金50万円の施設と、ゼロ円の施設を比較すると、最初の数か月で家計に余裕が生まれ、生活用品や医療費に充てられるため安心です。
少し工夫するだけで、初期費用を抑えつつ、快適で安心なサ高住生活をスタートできます。
▶︎3. 月額費用の相場と節約のコツ
3.1 月額家賃の平均と地域差
サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）の月額家賃は、施設の立地や広さ、設備内容によって大きく変わります。家計に影響するため、事前に平均相場と地域差を把握しておくことが大事です。
月額家賃の平均
全国的な傾向として、1人部屋の月額家賃はおおよそ 8万円～15万円 前後が一般的です。二人部屋や広めの居室では、さらに数万円上がる場合があります。
地域による差
都市部と地方では月額家賃に差があります。
都市部（駅近・利便性重視）：10万円～15万円
郊外や地方：8万円～12万円
同じ広さでも、利便性や周辺環境によって数千円～数万円の差が出ることがあります。家賃だけでなく医療・介護サービスの充実度も確認することが重要です。
家賃を選ぶ際のポイント
家賃が高くても医療や介護サービスが手厚い場合、総合的に安心
家賃が安い場合は追加サービス費用がかかる可能性を確認
たとえば、都市部で家賃12万円の居室に入居すると、便利な生活環境と医療サポートが整っている一方、郊外で同じ設備を選ぶと家賃8万円前後で生活でき、月の負担が数万円軽くなることもあります。生活スタイルに合わせたバランスが大事です。
3.2 管理費・共益費・生活サービス費の内訳
サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）の月額費用は、家賃だけでなく管理費・共益費・生活サービス費も含まれます。これらを理解しておくと、月々の支出を正確に把握できます。
管理費・共益費の内容
管理費：建物の清掃・維持管理、共用設備の保守点検費用
共益費：エレベーター、廊下、共用リビングなど共有部分の光熱費や消耗品費用
一般的には月額 1万～3万円 程度が相場です。広めの共用施設や充実した設備がある施設ほど、費用は高めになります。
生活サービス費の内容
生活サービス費は、食事や日常生活のサポートにかかる費用です。主な内容は以下の通りです。
食事提供（朝・昼・夕）
洗濯・清掃などの家事支援
緊急時の対応や見守りサービス
施設によっては、サービス内容に応じて 2万～5万円程度 が目安です。食事の質や回数、日常サポートの範囲で差が出ます。
日常生活におけるイメージ
たとえば、毎日3食付きのプランを選ぶと、月額で食費だけでも 4万円前後 かかることがあります。一方、食事なしプランを選ぶと家賃に比べて生活費の自由度が増え、外食や宅配サービスを活用する選択も可能です。
管理費や生活サービス費の内訳を確認することで、無駄な支出を抑えつつ安心して暮らせます。
3.3 費用を節約しながら安心して暮らすポイント
サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）は、家賃や管理費、生活サービス費がかかるため、費用を上手に抑えながら安心な生活環境を確保することが大事です。工夫次第で無理なく支出をコントロールできます。
節約の具体的なポイント
居室タイプを選ぶ
広さや設備を必要最低限に抑えると、家賃を数千円～数万円節約可能です。
狭めの居室でも共用スペースやデイサービスを活用すれば快適さは損なわれません。
サービスプランを調整する
食事の回数や生活支援の範囲をカスタマイズできる施設もあります。
食事なしプランを選び、外食や宅配サービスを上手に活用する方法もあります。
地域差を考慮する
都市部よりも郊外や地方のサ高住は家賃が低く、生活費全体を抑えやすいです。
その分、交通や買い物の利便性を確認して生活に無理がないかチェックしましょう。
日常生活でのイメージ
たとえば、都市部で家賃12万円＋サービス費4万円の部屋に入る場合、月額16万円前後の出費です。一方、郊外で同様のサービスを選ぶと月額12万円前後で、月々4万円の余裕が生まれ、趣味や健康投資に回せます。
ポイントは、安さだけで選ぶのではなく、必要な医療・介護サポートと生活の質を両立させることです。少しの工夫で、費用を節約しつつ安心して暮らせます。
▶︎4. 和歌山市の医療特化型サ高住「蒲輪の里」の紹介
4.1 サービス内容と安心できる医療体制
和歌山市にある医療特化型サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）「蒲輪の里」では、高齢者が安心して暮らせる医療・介護体制が整っています。入居者は、自由な暮らしを楽しみながらも、必要に応じて手厚い医療サポートを受けられるのが特徴です。
提供される主なサービス
訪問看護
体調の変化や日常の健康管理を専門スタッフがサポートします。
リハビリ特化型デイサービス
高齢者がゆったり過ごせる空間で、生活支援やリハビリを受けられます。
24時間医療対応体制
胃ろう、たん吸引、在宅酸素療法、人工透析など、専門的な医療処置にも対応可能です。
医療・介護面で安心できる理由
終身にわたる安全な住環境
バリアフリーの住環境で、要介護度が上がっても生活環境を変えずに暮らせます。
幅広い医療受け入れ
心筋梗塞や糖尿病、認知症など、多様な疾患に対応。感染症対策も徹底されています。
生活の自由と安心の両立
入居者は一般賃貸と同様に自由に生活でき、必要に応じて医療・介護を受けられるため、平穏な日々を維持できます。
日常生活でのイメージ
例えば、軽い体調不良やリハビリの必要が生じても、施設内で迅速に対応してもらえるので、家族も本人も安心して生活できます。医療・介護と日常生活のバランスが取れているため、健康管理と快適な暮らしを同時に実現できます。
4.2 費用面の特徴と入居者へのメリット
医療特化型サ高住「蒲輪の里」では、費用面でも入居者に配慮した仕組みが整っています。入居時や月額費用の負担が分かりやすく、安心して長く暮らせるよう設計されています。
費用の特徴
明確な料金体系
入居一時金や月額費用の内訳がはっきりしており、後から追加費用が発生しにくい構造です。
医療対応費用込み
胃ろうや在宅酸素、人工透析などの専門医療が必要な場合でも、施設の医療サポートが含まれるケースが多く、別途医療費用の心配が軽減されます。
生活サービス費の透明性
食事や清掃、共用施設の利用料が明確に提示されており、月額費用の目安が立てやすいです。
入居者へのメリット
安心して長期間暮らせる
要介護度が上がっても、住環境や医療体制が変わらないため、終身まで安心して生活できます。
費用負担の予測がしやすい
料金が明確なので、生活費や医療費とのバランスを考えながら計画的に暮らせます。
生活の質を落とさずコスト管理
食事や掃除などの生活サービスが月額費用に含まれているため、必要なサービスを受けつつ追加費用の心配が少ないです。
日常生活でのイメージ
例えば、月額費用に生活サービスが含まれているので、掃除や買い物の負担を減らしながら、医療面もサポートされている安心感の中で暮らせます。費用の不安が少ないと、日々の生活にゆとりが生まれます。
4.3 デイサービスや訪問看護との連携
「蒲輪の里」では、入居者が安心して日々を過ごせるよう、デイサービスや訪問看護との連携が徹底されています。医療や生活支援を一体化することで、介護度が上がっても柔軟に対応可能です。
デイサービスとの連携
リハビリ特化型デイサービス
高齢者がゆったり過ごせる空間で、生活支援・医療・介護を同時に受けられます。
生活リズムの維持
通所型サービスを活用することで、運動不足や生活リズムの乱れを防ぎ、日常生活の質を向上できます。
社交や活動の場
デイサービスでは趣味活動や交流の機会があり、孤立感を減らし、精神面の安定にもつながります。
訪問看護との連携
定期的な健康チェック
血圧や体温、呼吸状態を確認し、異常があれば早期に医療介入できます。
医療処置のサポート
胃ろう、在宅酸素、褥瘡ケアなど、専門的な医療が必要な場合でも、自宅のように安全に受けられます。
緊急時の迅速対応
訪問看護スタッフが体調の変化を察知し、必要に応じて医療機関と連携。安心して日常生活を送れる体制です。
日常生活でのイメージ
例えば、朝は訪問看護で健康チェックを受け、日中はデイサービスでリハビリや交流活動を楽しむ。夜は安心の医療・介護体制が整った住環境でゆったり過ごせる。これにより、生活の質を落とさず安全に暮らせます。
▶︎5. サ高住の費用相場まとめ
5.1 初期費用・月額費用の平均を整理
サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）の費用は、大きく 初期費用 と 月額費用 に分けられます。それぞれの平均的な金額を整理すると、入居後の生活設計が立てやすくなります。
初期費用の平均
入居一時金：0円～300万円程度 入居一時金を設定している施設もありますが、無料のところも多くあります。
敷金・保証金：家賃の1～3か月分 家賃滞納防止や施設の設備保全のために設定されます。
前払い家賃：1～2か月分 入居初月の家賃や管理費として前払いする場合があります。
ポイント：初期費用は施設によって幅があるため、契約前に総額を確認しておくことが大事です。
月額費用の平均
家賃：5～15万円程度 地域や建物の設備、広さにより差があります。
管理費・共益費：1～3万円程度 施設運営費や共用部分の維持管理費が含まれます。
生活サービス費：1～5万円程度 食事や生活支援サービスの費用です。
費用全体のイメージ
例えば、家賃8万円・管理費2万円・生活サービス費3万円の場合、月額費用は合計13万円程度。初期費用を含めると、最初の1か月は20万円前後の支出を想定する必要があります。
5.2 費用を抑えながら快適に暮らすポイント
サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）では、費用を抑えつつ安心・快適に暮らす方法がいくつかあります。工夫次第で、生活の質を落とさず支出を軽減できます。
1. 初期費用を抑える工夫
入居一時金なしの施設を選ぶ
入居一時金が高額な施設より、初期費用を抑えやすく、手元資金に余裕ができます。
敷金・前払い家賃の少ない施設を比較
家賃の1か月分程度の敷金で済む場合もあるので、複数施設の条件をチェックすることが大事です。
2. 月額費用の節約ポイント
生活サービス費の見直し
食事や介護サービスは利用量に応じて変動する施設もあります。必要なサービスだけ選ぶことで、月額費用を3,000～5,000円程度抑えられます。
地域差を考慮した家賃選び
都市部より郊外の施設の方が家賃が低い傾向があります。交通や利便性とバランスを取りながら選ぶと節約できます。
光熱費・オプションサービスの確認
共用光熱費や追加オプションで月額費用が増えることもあります。契約前に確認すると安心です。
3. 日常生活での具体的な節約例
例えば、必要なサービスだけ選んで生活支援費を減らしつつ、週に2回デイサービスを活用。自宅の安全対策も最低限に抑えると、月額費用が約1万円以上軽減できます。支出を抑えつつ、日常生活の安心感は維持できます。
▶︎和歌山市の医療特化型サ高住なら蒲輪の里にお任せください
蒲輪の里では、医療・介護サポートが充実した安全な住環境を提供しています。自由で快適な生活を送りながら、安心して毎日を過ごせます。
詳細は蒲輪の里の公式サイトで確認して、入居相談もお気軽にどうぞ。
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